성남시 수정구 산성동에 들어서는 산성역 헤리스톤 은 8호선 산성역 초역세권에 위치한 3,487세대 규모의 대단지 아파트입니다. GS건설, 대우건설, SK에코플랜트 컨소시엄이 시공하며, 2027년 12월 입주 예정으로 성남 구도심 재개발의 핵심 단지로 주목받고 있습니다.
잠실까지 15분, 강남까지 30분대 접근이 가능한 교통 요충지에 자리 잡은 이 단지는 2024년 7월 청약에서 평균 경쟁률 30대 1을 기록하며 높은 관심을 받았습니다. 이 글에서는 산성역 헤리스톤의 분양가, 입지 환경, 타입별 특징, 그리고 투자 가치까지 종합적으로 분석해 드리겠습니다.
사업 개요 및 단지 규모
산성역 헤리스톤은 경기도 성남시 수정구 산성동 1336번지 일대 산성구역 재개발 사업을 통해 건설됩니다. 지하 6층부터 지상 최고 29층, 총 45개 동으로 구성되며 전체 3,487세대 중 일반분양은 1,224세대입니다. 단지는 총 4개 블록으로 나뉘어 있으며, 1단지는 임대주택 전용이고 2단지, 3단지, 4단지가 일반분양 및 조합원 물량으로 구성됩니다.
시공은 GS건설, 대우건설, SK에코플랜트 3개사 컨소시엄이 맡았습니다. 용적률 266.4%, 건폐율 19.23%로 설계되었으며, 주차는 세대당 평균 1.32대가 확보됩니다. 지하주차장 층고는 2.7m로 택배 차량 진입이 가능한 넉넉한 높이입니다. 입주 예정일은 2027년 12월이며, 현재 공사가 순조롭게 진행 중입니다.
타입별 분양가 및 평면도 분석
산성역 헤리스톤은 46타입부터 99타입까지 다양한 평형대를 제공합니다. 일반분양 기준 타입별 분양가는 다음과 같습니다.
46타입(20평형) 46A타입은 181세대로 분양가 5억 8,870만 원에서 6억 4,840만 원 사이이며, 46B타입은 63세대로 5억 9,650만 원에서 6억 5,050만 원입니다. 평당 가격은 약 3,242만 원 수준으로 전 타입 중 가장 저렴합니다.
59타입(25평형) 가장 많은 물량이 공급되는 주력 타입입니다. 59A타입은 592세대로 분양가 8억 4,210만 원에서 9억 5,640만 원, 59B타입은 184세대로 8억 6,760만 원에서 9억 4,160만 원입니다. 평당 가격은 약 3,500만 원에서 3,791만 원 수준입니다.
74타입(30평형) 74A타입 36세대는 9억 8,390만 원에서 10억 7,850만 원, 74B타입 16세대는 9억 8,450만 원에서 10억 6,740만 원입니다.
84타입(32평형) 84A타입 92세대는 10억 7,150만 원에서 11억 8,940만 원, 84B타입 42세대는 10억 7,150만 원에서 11억 6,840만 원입니다. 국민평형 기준 평당 약 3,600만 원대입니다.
99타입(40평형) 가장 큰 평형인 99타입은 18세대로 12억 3,580만 원에서 13억 2,070만 원에 공급됩니다.
8호선 초역세권 입지와 교통 환경
산성역 헤리스톤의 가장 큰 장점은 8호선 산성역 초역세권 이라는 점입니다. 단지에서 산성역까지 도보 1~5분 거리에 위치하며, 일부 동은 역과 직접 연결됩니다. 산성역에서 잠실역까지는 약 15분 , 강남역까지는 환승 포함 약 30분 이면 도달할 수 있어 서울 출퇴근 수요를 충족시킵니다.
차량 이용 시에도 강남까지 30분대, 판교까지 20분대 접근이 가능합니다. 다만 출퇴근 시간대 교통 체증을 감안하면 대중교통 이용이 더 효율적입니다. 향후 위례신사선 연장과 8호선 판교 연장이 실현되면 교통 여건은 더욱 개선될 전망입니다. 헌릉IC를 통한 수서-광주 고속도로 접근도 용이하여 광역 교통망 활용에도 유리합니다.
학군 및 생활 인프라
교육 환경을 살펴보면, 단지 바로 앞에 성남북초등학교 가 직선거리 307m에 위치해 있어 초등학생 자녀를 둔 가정에 안심 통학권을 제공합니다. 단대초등학교도 도보권 내에 있습니다. 중학교는 창성중학교가 직선거리 645m로 도보 10분 이내 거리입니다. 다만 고등학교는 복정고등학교 등이 다소 떨어져 있어 대중교통을 이용해야 합니다.
생활 인프라 측면에서는 성남시 수정도서관이 인근에 있고, 남한산성도립공원을 끼고 있어 녹지 환경이 우수합니다. 대형마트와 상업시설은 모란역 상권을 이용할 수 있으며, 신흥역 주변 개발이 완료되면 생활 편의성이 더욱 향상될 것으로 기대됩니다. 다만 현재 주변은 재개발 공사가 진행 중인 곳이 많아 입주 초기에는 다소 불편할 수 있습니다.
커뮤니티 시설과 단지 설계
산성역 헤리스톤은 대단지답게 풍부한 커뮤니티 시설을 갖추고 있습니다. 실내 수영장, 피트니스클럽, 골프연습장, 사우나 등 다양한 운동 시설이 마련됩니다. 또한 독서실, 작은 도서관, 어린이집 등 교육 관련 시설도 단지 내에 배치됩니다. 다만 수영장과 사우나 등 주요 커뮤니티 시설은 4단지에 집중되어 있어, 2단지와 3단지 입주민은 이동 거리가 발생할 수 있습니다.
단지 설계 측면에서는 지하주차장 층고 2.7m, 세대별 창고 제공, 3,100제곱미터 규모의 노외주차장 신설 등이 눈에 띕니다. 조경에도 많은 신경을 썼으며, 단지 곳곳에 녹지 공간과 산책로가 조성됩니다. 다만 용적률 264%로 동간 간격이 다소 좁고, 경사지에 위치한 재개발 단지 특성상 저층부의 일조량과 조망이 제한적인 동이 있다는 점은 고려해야 합니다.
주변 시세 비교와 투자 가치
인근 비교 대상인 산성역 포레스티아 (2020년 입주, 4,089세대)의 현재 시세를 보면, 59타입이 약 9.5억 원(평당 4,069만 원), 84타입이 약 11억 원대(평당 3,656만 원)에 거래되고 있습니다. 산성역 헤리스톤의 분양가가 이와 비슷하거나 소폭 높은 수준이라 분양가 메리트가 크지 않다는 평가도 있습니다.
하지만 헤리스톤은 포레스티아보다 역과 더 가깝고, 신축 프리미엄이 있다는 점에서 차별화됩니다. 2025년 7월 전매제한 해제 이후 분양권 프리미엄은 59타입 기준 1억 원 이상 형성되고 있으며, 조합원 입주권은 더 높은 프리미엄에 거래되고 있습니다. 2027년 입주 시점에 성남 구도심 재개발이 본격화되면 추가 상승 여력이 있다는 분석이 우세합니다.
청약 시 유의사항과 마무리
산성역 헤리스톤 청약 시 몇 가지 유의할 점이 있습니다. 먼저 단지별 상품성 차이가 크다는 점입니다. 1단지는 임대주택 전용이고, 일반분양 물량이 많은 2단지와 조합원 물량 중심의 3단지, 4단지 간 입지와 조망에 차이가 있습니다. 경사지에 위치한 특성상 저층 일부 동은 일조량과 채광이 불리할 수 있으니 동호수 선택 시 꼼꼼히 확인해야 합니다.
또한 언덕 지형이라는 점도 실거주 시 고려 사항입니다. 산성역과 가까운 것은 장점이지만, 단지 내부 이동 시 경사가 있어 고령자나 유아 동반 가정은 불편할 수 있습니다. 종합적으로 산성역 헤리스톤은 8호선 초역세권의 압도적인 교통 편의성과 대단지 프리미엄, 풍부한 커뮤니티 시설을 갖춘 단지입니다. 성남 구도심의 미래 가치에 베팅하는 실수요자와 투자자 모두에게 검토해볼 만한 선택지입니다.
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